Ленинградская область развивает индивидуальное жилищное строительство через механизм комплексного развития территорий.
На сессии «Малоэтажная Россия: новая география семейной жизни» участники обсуждали, как перейти от стихийной застройки к комплексному развитию территорий. Речь шла об инфраструктуре, рабочих местах, транспортной связанности и экономической устойчивости малых городов и опорных населённых пунктов.
О развитии ИЖС через механизм КРТ на ПМЭФ заявил вице-губернатор Ленинградской области Евгений Барановский. Такой подход позволяет заранее учитывать нагрузку на дороги, инженерные сети, социальные объекты и благоустройство.
В 2025 году в Ленобласти ввели 4,22 млн кв. м жилья, из них 3,1 млн кв. м пришлось на ИЖС. Доля индивидуального жилищного строительства составила 73,5%. В 2024 году ИЖС дало 2,7 млн кв. м из 4,065 млн кв. м общего ввода.
Региональные нормативы градостроительного проектирования закрепляют инфраструктурную рамку для таких проектов. Территории площадью от 1 га в границах населённого пункта, включённые в жилую или общественно-деловую зону, должны развиваться с расчётом обеспеченности объектами регионального и местного значения и их доступности.
Сейчас в Ленинградской области действуют 30 договоров КРТ общей площадью 1 272 га. Планируемая жилая площадь в этих проектах превышает 5 млн кв. м. Также предусмотрены 43 детских сада на 9 785 мест, 23 школы на 17 982 места, амбулатория и ФОК.
Один из примеров — КРТ в деревне Скотное Всеволожского района. Проект охватывает 285 га и предполагает создание до 1 733 участков ИЖС, школы на 550 мест, детского сада на 220 мест, ФОКа, дорог и инженерных сетей. Ещё 320 участков предназначены для предоставления правительством Ленинградской области, в том числе в рамках социальных обязательств перед льготными категориями и участниками СВО.
Ещё один проект реализуется в Шапкинском сельском поселении Тосненского района. Там договор КРТ заключён на территорию площадью 8,94 га. Он предусматривает 20 тыс. кв. м жилья, строительство улично-дорожной сети, сетей электроснабжения и водоснабжения, газоснабжение от ГРП у границ территории, а также благоустройство с детской и спортивной площадками, зоной отдыха, парковками и озеленением.
Ранее мы сообщали, что в Ленобласти одобрили проект развития Романовского поселения до 2045 года.